نظام العرّاب لشراء العقار
نظام من سبع مراحل لشراء عقار في دبي — أو حيث تخبر النظام أنك تشتري — أينما كنت تعيش، يأخذك من التردد إلى قرار شراء تفهمه، وخطة شراء تستطيع تنفيذها: سؤال، ثم إجابة، ثم حساب، ثم نتيجة، ثم الخطوة التالية.
- سبع مراحل
- 7
- الوصول
- مفتوح المدة — بلا حدّ زمني
19 AED
شراء لمرة واحدة
- خطة شراء تُجمَّع لك
- مذكرة من مستشار العرّاب بالذكاء الاصطناعي
- جلسة استشارة مع إنسان
ما الذي تحصل عليه
ملف مشترٍ تكتبه مرة واحدة
تدوّن هدفك وسيولتك للشراء وطريقة الشراء وقواعدك مرة واحدة، فتقرؤها كل أدوات النظام ولا تعيد كتابتها في كل مرحلة.
أقصى سعر للعقار
يحسب لك أعلى سعر تسمح به أرقامك حسب طريقة الشراء، ويبيّن ما الذي يضع هذا الحد، كسيولتك أو موعد دفعة بعينه.
تكاليف الشراء بندًا بندًا
ترى ما ستدفعه فعلًا، كل رسم في بند. وإذا نقصت معلومة يظهر المجموع غير مكتمل ويسمّي ما ينقصه، ولا يُحسب الناقص صفرًا.
صافي العائد على صفقتك
يحسب صافي العائد على إجمالي ما ستدفعه، من أرقام صفقتك أنت، ويبيّن مصدر الإيجار الذي اعتمدت عليه وهل جرى التحقق منه.
نتيجة واضحة لكل عقار تختاره
تجيب عن أسئلة الفحص فتعرف أين يقف كل عقار: هل تتابع، أم بقي سؤال تجيب عنه، أم ظهر ما يوقف الشراء.
خطة شراء تُجمَّع لك
تتجمّع خطة شرائك من القرارات التي سجّلتها في المراحل، فلا تعيد بناءها بيدك.
مذكرة من مستشار العرّاب بالذكاء الاصطناعي
مذكرة واحدة يكتبها مستشار العرّاب بالذكاء الاصطناعي من ملفك وأسئلته. هو أداة آلية، وليس إنسانًا وليس استشارة.
جلسة استشارة مع إنسان
مكالمة واحدة مشمولة، لسؤال لا تحسمه الأدوات. تطلب موعدها من حسابك، ويرتّبه فريقنا ويؤكّده.
الحاسبات وفحص المنطقة والفحص السريع والمقارنة وقارئ خطة السداد متاحة أيضًا دون مقابل لأي حساب مسجّل. ويضيف النظام المراحل السبع والفحص الكامل وقواعد التفاوض والمراجعة السنوية وخطة شراء العرّاب، ويعمل بها كلها على ملف واحد محفوظ.
سبع مراحل
من الهدف إلى التوقيع، وما بعده
الهدف والميزانية وقواعد الشراء
هدفك، وخطة خروجك، ونقدك، واحتياطيك، وطريقة الشراء، وأقصى سعر للعقار، وقواعدك.
اختيار المنطقة والمشروع والعقار
تفحص المناطق بتسعة أسئلة، والمطوّرين بخمسة فحوص، ثم تختار العقارات التي ستفحصها.
فحص العقار
الفحص السريع أولًا، ثم الفحص الكامل عندما تتطلبه طريقة الشراء أو تظهر علامة خطر.
الأرقام والعقد والخروج
ما تكلّفه الصفقة وما تعيده، وشروط العقد، وخطة الخروج، والقرار.
التفاوض وخطة السداد
سعر أقصى مكتوب، وعرض أول، وخطة سداد تُقارن بمواعيد تمويلك.
التنفيذ والتوقيع
المبلغ المطلوب يوم نقل الملكية بندًا بندًا، والمستندات المطلوبة، ولا تكتمل الجاهزية ما دام أمر مهم غير معروف.
بعد التوقيع
التسليم، والتأجير، والمراجعة السنوية، وملف العقار، والشراء التالي.
فحوص العقار
الفحوص الأهم أولًا
لا نضع أمامك كل الأسئلة دفعة واحدة. الفحص الذي قد يغيّر قرارك يأتي أولًا، والبقية عند الحاجة فقط.
فحص العرّاب السريع
الأسئلة التي توقف الصفقة غالبًا، تجيب عنها أولًا، ثم ترى النتيجة ومستوى الثقة.
فحص العرّاب الكامل
ثلاث جولات، ولكل جولة نتيجتها:
- الجولة الأولى — المطوّر والمشروع (15 معيارًا)
- الجولة الثانية — الوحدة (7 معايير)
- الجولة الثالثة — الأرقام والعقد والخروج (18 معيارًا)
أسئلة
قبل أن تبدأ
هل هذا شيء أشاهده أم شيء أعمل عليه؟
شيء تعمل عليه. كل مرحلة تطلب أرقامك، وتحسب عليها، وتسجّل قرارك، وتنقلك إلى الخطوة التالية. لا شيء يُشاهَد.
هل أحتاج إلى الكتاب أولًا؟
لا. النظام يطبّق طريقة «اشتري صح» خطوة خطوة؛ الكتاب يشرح السبب، والنظام ينفّذ.
هل يخبرني أي عقار أشتري؟
لا. يتحقّق ويحسب ويقارن على قواعدك أنت. لا يتوسّط ولا يرتّب ولا يوصي بعقار بعينه، ولا يعد بعائد.
هل يجب أن أعيش في الإمارات؟
لا. النظام لكل مشترٍ أينما كان يعيش — في مصر أو الخليج أو أي بلد آخر — يقرّر شراء عقار في دبي. ورسوم التسجيل التي يحسبها هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وحدود التمويل هي التي يسمح بها المصرف المركزي في الإمارات، والمبالغ بالدرهم الإماراتي. ولا يغطي شراء عقار خارج دبي.
19 AED · شراء لمرة واحدة
مادة تعليمية وأداة قرار — ليست نصيحة مالية، ولا وعد بعوائد. النظام لا يتوسّط ولا يعرض ولا يقيّم ولا يوصي بعقار بعينه.
كل أدوات شراء العقار